世界最大“新华南MALL”营运败因：贪大求全
资料图：在银川市一家大型商场内，顾客在选购商品（3月5日摄）。新华社记者 彭昭之 摄
参考消息网5月24日报道 港媒称，李嘉诚拥有部分股份的房地产投资公司泓富资产管理有限公司说，在未来两年至五年，购物中心将超越写字楼和个人住宅成为内地最赚钱的房地产投资领域，这得益于内地中产阶层规模的迅速壮大和收入的快速增加。
据香港《南华早报》网站5月23日报道，泓富私募基金首席执行官伍朋同（音）说：“在今后若干年，对私募基金来说最赚钱、同时风险有限的投资项目是总建筑面积不小于100万平方英尺、客流量大的区域购物中心。”
曾是投资银行家的伍朋同当前正致力于用亚腾基金新筹集到的4.41亿美元在内地建造和经营购物中心，并实现内部收益率20%的目标。
报道称，汇丰银行预测，到2015年，中国的中产阶层家庭将达到9300万户。
中国连锁经营协会预计，到2015年，内地购物中心的数量将激增40%，超过4000家。
伍朋同说，并不是所有新的购物中心都能有可观的收益，因此房地产基金将必须对项目精挑细选。他警告说，奢侈品牌的进驻并不能确保高收益。
伍朋同说：“我们不赞成建一些里面全是古驰和路易威登等大牌的购物中心，而是要建能满足居民和上班族日常需要的购物中心。”他提到了亚腾基金一期在大连所建的一家购物中心和九龙塘又一城。
亚腾基金二期已经于去年完成募资。伍朋同计划把这笔资金（总额4.41亿美元）的70%投资在内地，其中一多半将用于建设面向人数越来越多的中产阶层的购物中心。
他说：“财富和购买力增长相对较快的是中等收入阶层，他们为购物中心提供了非常强大的支持。”
报道称，由李嘉诚任主席的长江实业（集团）有限公司拥有泓富资产管理有限公司14%的股份。泓富公司目前正考虑进军一些重要的二线城市，比如杭州、苏州、广州、深圳和重庆。它在上海、北京、大连和南京已经有一些项目在建。
根据汇丰银行的研究报告，到2015年，重要二线城市的零售市场规模将翻番，而购物中心届时将占据这部分零售市场74%的份额，目前占据的份额是51%。
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